は行

【媒介】〔不動産〕

不動産取引における宅地建物取引業者の立場（取引態様）の一つで、売買取引・交換取引・賃貸借取引の際、売主と買主（または貸主と借主）との間に宅地建物取引業者が介在し、取引成立に向けて活動することをいう。なお、「媒介」と同じ意味で「仲介」も使われる。



【バリアフリー】〔建築〕

高齢者や身体の不自由な人々の行動を妨げる物的・心理的障害を取り除くこと。建築におけるバリアフリーデザインとは、障害となる物を除去し、生活しやすいよう設計されたもので、段差をできる限りつくらずにスロープ等を用いる、手すりを設置するなどの手法がある。



【不動産投資インデックス】

不動産の収益性を一般的に示すための指標。個別の不動産の収益性ではなく、不動産市場全体の動向を収益性の視点から把握できる指標でなければならないとされる。不動産の収益性は、（1）期間中に得られる純収益（賃料等と管理費用等の差益、インカムゲイン）と、（2）期間中の資産価値の増減（キャピタルゲイン）に大別されるが、不動産投資インデックスは両者を総合化したもののほかに、両者をそれぞれを独立させて指標化する場合もある。これまでにいくつかの試みはあったが、現在までのところ、標準的な不動産投資インデックスは存在していない。



【プロパティマネジメント】〔不動産〕

委託を受けて不動産の管理・運用を行なう業務のこと。特に収益性の確保・向上をめざす業務をさすことが多く、「運用計画の立案」「賃料の設定」「テナントの募集・契約」などの運用業務と、「不動産や設備の維持・保全」「予算・収支の管理」などの管理業務に分けられるが、最大の目的は両者を総合化し、当該不動産から得られる収益を最適化することにある。